Mäklarkalkylator – kontantinsats och köpkostnad.
Gör en tydlig köparkalkyl med lån, kontantinsats, lagfart och pantbrev.
Ditt verktyg
Räkna direkt
För mäklare · Kostnadsfritt
Professionell kundrapport på en minut
Fyll i din mäklarbyrås uppgifter och få ett personligt kundunderlag. Rapporten bygger automatiskt på kalkylen ovan. Uppgifterna stannar i webbläsaren, lagras inte och följer inte med när du delar beräkningslänken.
Förhandsgranskning av kundrapport
Så fungerar mäklarkalkylator – kontantinsats och köpkostnad
Ett snabbt och begripligt underlag att visa på en visning eller ett kundmöte. Ställ in pris, kontantinsats och befintliga pantbrev. Kalkylatorn visar ungefärligt lånebehov, engångsavgifter och köparens samlade kontantbehov. Kopiera, skriv ut eller exportera kalkylen utan konto. Inga kunduppgifter behöver anges.
Så räknar vi
Lån = köpeskilling × (1 − kontantinsats i procent / 100). Kontantinsats = köpeskilling − lån. Lagfartsskatten beräknas på det högre av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde, avrundat nedåt till hela tusental, enligt vald köparkategori (minst 50 kr) samt 825 kr i avgift. Nya pantbrev behövs preliminärt för max(0, lån − användbara befintliga pantbrev). Stämpelskatten är 2 % av hela tusentals kronor, lägst 50 kr per ny inteckning, plus 375 kr per nytt pantbrev. För flera nya pantbrev antas en lika uppdelning. Köparens beräknade kontantbehov = kontantinsats + lagfart + pantbrev. Ränta, amortering, uppläggningsavgifter och övriga kostnader ingår inte.
En privat köpare betalar 3 500 000 kr med 10 % kontantinsats. Köparens kontantinsats är 350 000 kr och beräknat lån 3 150 000 kr. Med ett lägre taxeringsvärde och 1 500 000 kr befintliga pantbrev är lagfarten 53 325 kr och nya pantbrev 33 375 kr. Beräknat kontantbehov är då 436 700 kr.
Mäklarens underlag är en preliminär beräkning, inte ett lånelöfte eller en bindande kostnadsuppgift. Särskilda förvärv och banker kan ha egna villkor. Avser fastigheter, inte vanliga bostadsrätter.
Källa till stämpelskatt och expeditionsavgifter: Lantmäteriet ↗
Fördjupa dig: Läs den tillhörande guiden ↗
Vanliga frågor
Kan jag skriva ut en kundkalkyl?
Ja. Använd ”Skriv ut kundblad” under resultatet. Du kan också kopiera resultatet och dela det med kunden.
Ingår ränta och amortering?
Nej. Detta är en engångskalkyl för köpet, inte en boendekostnadskalkyl eller ett lånelöfte.
Varför kan kontantbehovet bli mer än 10 procent?
Lagfart och pantbrev kan behöva betalas med egna medel utöver kontantinsatsen. Ytterligare kostnader kan tillkomma.
Är bankens lån godkänt om kalkylatorn visar en summa?
Nej. Banken måste göra sin egen kreditprövning och kan godkänna ett lägre lånebelopp.