Lagfart och pantbrev – räkna kostnaden.
Se avgift för lagfart, nya pantbrev och totalsumman vid fastighetsköp.
Ditt verktyg
Räkna direkt
Så fungerar lagfart och pantbrev – räkna kostnaden
När du köper villa, fritidshus eller annan fastighet kan lagfart och eventuella nya pantbrev bli en stor engångsutgift. Ange köpeskilling, föregående års taxeringsvärde, ditt lån och redan uttagna pantbrev. Du ser varje del separat, direkt på skärmen. För vanliga bostadsrätter tas normalt inte lagfart eller fastighetspantbrev ut.
Så räknar vi
Vid ett vanligt köp jämförs köpeskillingen med taxeringsvärdet från året före det år då lagfart beviljas. Det högre beloppet avrundas nedåt till närmaste 1 000 kr och multipliceras med 1,5 % (privatperson/bostadsrättsförening/kommun) eller 4,25 % (vanliga aktiebolag och motsvarande). Minsta stämpelskatt är 50 kr. Lägg till 825 kr i expeditionsavgift. För nya pantbrev räknar vi förenklat på lånedelen utöver tillgängliga befintliga pantbrev: nytt inteckningsbelopp × 2 % efter avrundning nedåt till helt tusental, dock lägst 50 kr per ny inteckning, och 375 kr per nytt pantbrev. Vid fler nya pantbrev antas lika stora delar, och faktisk uppdelning kan ändra skatten något.
Köpeskilling 3 500 000 kr, taxeringsvärde 2 700 000 kr och privat köpare ger 52 500 kr i lagfartsskatt plus 825 kr. Om lånet är 2 800 000 kr och 1 500 000 kr i pantbrev kan användas behövs ytterligare 1 300 000 kr i inteckning: 26 000 kr i skatt plus 375 kr vid ett nytt pantbrev. Total uppskattad lagfarts- och pantbrevskostnad är 79 700 kr.
Preliminär kalkyl för vanliga fastighetsköp. Gåva, arv, bodelning, tomträtt, bolagsförvärv, fler förvärvshandlingar och värdeintyg kan ha andra regler. Bankens egna avgifter ingår inte. Kontrollera alltid slutlig beräkning med Lantmäteriet och banken.
Källa till lagfart och pantbrev: Lantmäteriet ↗
Fördjupa dig: Läs den tillhörande guiden ↗
Vanliga frågor
Räknas lagfarten på priset eller taxeringsvärdet?
På det högre av köpeskillingen och taxeringsvärdet från året innan lagfart beviljas, avrundat nedåt till helt tusental.
Måste jag betala för alla gamla pantbrev igen?
Nej. Befintliga pantbrev kan normalt utnyttjas vid ny belåning om de är tillgängliga. Nya pantbrev behövs bara för den del som inte täcks.
Gäller kalkylatorn även bostadsrätter?
Nej. Den gäller vanliga köp av fast egendom. Vanliga bostadsrätter har andra regler för pantsättning.
Vad händer om taxeringsvärdet saknas?
Lantmäteriet kan kräva ett värdeintyg. Om du lämnar fältet på 0 räknar kalkylatorn bara på köpeskillingen och resultatet kan bli för lågt.